Аренда квартир в Москве: взлёты и падения.

Цены на московскую недвижимость являются одним из главных вопросов, определяющих выбор соискателя квартиры. Как показала практика, покупка жилья это далеко не единственный путь решения квартирного вопроса. В условиях современного экономического положения намного более приемлемым вариантом является аренда квартиры. Это помогает решить ряд финансовых проблем, обусловленных неконтролируемым ростом цен, связанных с введением новых налогов на недвижимость. Именно поэтому всё больше людей отдают предпочтение аренде жилья.
Об этом свидетельствует стабильное ежемесячное увеличение спроса на аренду квартир. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в июле увеличение спроса на аренду жилья составило 13%, в то время как предложение выросло всего на 10%.
Однако цена аренды квартиры в Москве тоже зависит от многих факторов, которые не учитываются при покупке жилья. К таким факторам относятся состояние квартиры, внутренняя обстановка, удалённость квартиры от метро и взаимоотношения с хозяевами квартиры. Немаловажную роль также играет оформление арендного договора, в котором оформляются все условия проживания, сроки и цена, а также перечень затрат на поддержание хорошего состояния квартиры. Этими показателями и обусловлена столь гибкая ценовая политика.
По данным статистики, в июле 2010 года снять однокомнатную квартиру в Москве можно в среднем за 20 тысяч рублей в месяц, в то время как величина арендных ставок на квартиры класса люкс достигают 1,6 миллиона рублей ежемесячно.
Но начиная с конца июля, по прогнозам экспертов будет отмечен небольшой «сезонный» рост цен, который составит примерно 15% и завершится к концу октября. После этого уровень цен стабилизируется в рамках новой ценовой планки. Планируемое увеличение цен для однокомнатных квартир эконом-класса составит 7-8%. В тоже время, стоимость 1- и 2-комнатных квартир бизнес-класса увеличится на 13-15%, а аналогичное элитное жильё поднимется в цене всего на 1,5%.
А вот среди дорогих многокомнатных квартир отмечено резкое снижение цен, стоимость некоторых из них снизилась более чем на 40%.
На данный момент самое больше предложение отмечено среди квартир эконом-класса, лидерами в этой категории стали ЮВАО, доля которого составила 16% предложения, ЮАО — 14% и ЦАО — 5%. Чуть меньше доля предложений среди квартир бизнес-класса, лидером в этой ценовой категории стал ЦАО, доля предложения которого составила 22%.