Снять или сдать квартиру в Москве

Снять квартиру также выгодно на лето или на “дачный период”, это тоже популярная услуга. Снять/сдать такую квартиру в Москве, как правило, можно на срок от трех до шести месяцев, пока собственник проживает на даче. Случается, что попадаются недобросовестные хозяева, которые скрывают истинный срок аренды от квартирантов. Такие хозяева ставят перед фактом по приходу осени своих квартиросъемщиков и требуют освободить жилье. Делают они это потому что аренда квартиры сдающихся на лето значительно дешевле сдающихся на длительный срок. Понятно, что квартиросъемщики оказываются в весьма невыгодном положении, так как снять квартиру в осенний период в Москве нелегко. Как известно, переезд – большой стресс для человека. Для хозяев же напротив есть возможность сдать квартиру по наиболее выгодной цене.

Аренда квартиры на несколько месяцев приемлема для рабочих приезжающих в Москву на сезонные работы. Рабочие, как правило, строители могут снять квартиру только эконом класса, а если аренда краткосрочная, то для них это еще выгоднее. Также такой вариант подходит москвичам, в квартирах которых идет ремонт или, по какой-либо другой причине, им необходимо жилье на непродолжительный срок.

Долгосрочная аренда квартиры включает:
- стандартный вариант;
- аренду под офис.

Аренда квартиры под офисы – распространенное явление. Снять квартиру под офис может быть очень выгодным решением для малого бизнеса. Это обычная квартиры, как правило расположенные на первом этаже, оборудованные оргтехникой. Загвоздка может заключаться в том, что подобные квартиры не всегда могут быть выведены из жилого фонда. Но подобная аренда обойдется дешевле обычного коммерческого помещения.

Аренда квартир также подразделяется на классы, которые определяют платежеспособность квартирантов и уровень квартир.

- элитные (высокая стоимость);
- эконом класса (низкая стоимость);

Аренда жилья европейского уровня пользуется спросом у иностранных и отечественных бизнесменов, а также просто граждан с достатком чуть выше среднего, которым важно снять квартиру в Москве, удовлетворяющую их требованиям комфортности, а размер ежемесячных платежей не столь важен.

Аренда квартиры эконом класса – это жилье со стандартным ремонтом и типичной, ни чем не выделяющейся мебелью. Самые дешевые варианты это как правило квартиры со старой мебелью, обычно восьмидесятых годов.

А вот то, что аренда пустых квартир стоит намного дешевле, чем с мебелью – заблуждение. На стоимость этот фактор влияния практически никакого не оказывает. В основном же цена зависит от района. В центре Москвы снять квартиру проблематичнее и дороже. Снять квартиру в Москве на окраине значительно дешевле, иногда в 2 раза.

Сдать квартиру в Москве безопаснее вместе с агентством

Какими бы не были самостоятельными желающие снять/сдать квартиру, аренда квартиры с трудом может обойтись без агентства недвижимости. Особенно это касается аренды жилья в Москве. Если же аренда квартиры производится не через знакомых, то снять и сдать квартиру в Москве без агентства – дело довольно таки рисковое, так как эта отрасль очень привлекательна для мошенников. Надежная аренда квартиры просто должна сопровождаться услугами профессиональных риэлторов. Опытные агенты при аренде квартир ы в Москве изначально проверяют квартиры по черному списку. Они, прежде чем сдать квартиру, выявляют, не отмечена ли она в фактах мошенничества. Также риэлтор, помогающий снять/сдать квартиру в Москве, должен проверить у квартиросъемщика документы, удостоверяющие личность и документы на право собственности у владельца. Аренда квартиры не может производится без договора.

Договор играет главную роль в защите от возможных неприятностей. Риэлторская компания, являющаяся юридическим лицом, поможет грамотно составить договор и оперативно, качественно и успешно произвести аренду квартиры в интересах клиента.

Аренда квартиры в Москве с помощью хорошо зарекомендовавшего себя агентства с точки зрения безопасности более целесообразна и для собственников. В этом случае на протяжении всего срока действия договора агент вместе с хозяином может следить за соблюдением условий договора и в случае спорных ситуаций оказать квалифицированную юридическую помощь.

Стабильно увеличивающееся количество аферистов на рынке аренды квартир в Москве вольно-невольно заставляют собственников из соображений безопасности прибегать к услугам агентств, соответственно потенциальным жильцам становится все труднее снять жилье без посредников. Но так ли это плохо? С одной стороны, возрастающая конкуренция между риэлторскими фирмами в сегменте аренды квартир в Москве стимулирует развитие все более качественного сервиса и большую надежность сделок, а за это не жалко и заплатить.

С другой, постоянное превышение количества желающих снять квартиру в Москве над количеством предложений порождает и рост количества агентств недвижимости, которые, строго говоря, таковыми и не являются, но предлагают свои услуги по заметно более низким ценам, предлагая снять квартиру в Москве, потратив на комиссионные минимальные суммы, определяющиеся лишь тем, что более низкие расценки уж точно вызвали бы здоровое подозрение.

Необходимо обратить внимание желающих снять квартиру в Москве на деятельность этих, так называемых, информационных агентств, взимающих деньги с клиентов за предоставление контактов хозяев. Стоит ли говорить, что жилье по указанным адресам или уже сдано или вообще не выставлялось на рынок аренды квартир в Москве. В итоге клиент имеет потраченное время, потерянные деньги и ценный жизненный опыт, хотя вот его как раз можно приобрести и глядя на ошибки других квартиросъемщиков.

Люди, которые хотят снять квартиру в Москве и попадаются на уловки таких мошенников в большинстве своем неглупые, просто недостаточно юридически грамотные. По-настоящему профессиональный риэлтор до конца сопровождает сделку аренды квартиры в Москве, разъясняет все непонятные термины и заостряет внимание на неочевидных моментах.

Как сдать квартиру выгодно и безопасно?

Как и тем, кому необходимо снять квартиру в Москве, выбор между обращением в агентство и самостоятельной деятельностью необходимо сделать и желающим сдать квартиру. Те собственники, которые сдают квартиру первый-второй раз, зачастую недоумевают, за что же можно выплачивать агентству комиссию? Не лучше ли провести сделку без посредников? Давайте разберемся, в чем выигрывает хозяин, решивший сдать квартиру с помощью агентства.

Во-первых, комиссионные риэлтер взимает за то, чтобы сдать квартиру в кратчайшие сроки, и она начала приносить доход, а не простаивала.

Во-вторых, при сдаче квартиры агентством проводится тщательный отбор арендаторов, ведь сегодня среди желающих снять квартиру в Москве люди попадаются самые разные, и распознать мошенников иногда под силу только профессионалу. Особенно пригодится опыт риэлтора когда вы хотите сдать квартиру посуточно, но при этом не имеете возможности каждый день встречать потенциальных нанимателей.

Если вы хотите сдать квартиру бизнес-класса, с высокими ежемесячными платежами, комиссия агентства за продвижение вашего варианта может быть даже снижена. Среди клиентов нашей компании как физические лица, так и фирмы, желающие снять квартиру в Москве для своих сотрудников. Заявку на то, чтобы сдать квартиру вы можете разместить прямо сейчас, и наш специалист по аренде квартир в Москве оперативно свяжется с вами.

Сегодня сдать квартиру, больше похожую на апартаменты, так же нелегко, как и снять бюджетную однокомнатную квартиру в хорошем состоянии, так как количество клиентов, желающих арендовать элитную квартиру в Москве, резко сократилось. В таких ситуациях целесообразно сдавать квартиру с помощью профессионалов, так как в одиночку найти платежеспособного нанимателя и оценить его надежность труднее – как правило, это люди деловые и при необходимости объявления по аренде сами не просматривают. Тем более, для того чтобы сдать квартиру, первым делом нужно ее правильно оценить, а определить конкурентоспособный ежемесячный платеж без знания ситуации на рынке сложно, таким образом сдать квартиру быстро не получится, а это упущенные деньги.

Когда вы сдали квартиру, с момента подписания договора по Гражданскому кодексу РФ, ответственность за состояние и обстановку жилья ложится на квартиросъемщика. Наше агентство предлагает вам без лишних хлопот застраховать жилплощадь. Эта услуга популярна как у желающих сдать квартиру, особенно, если в ней недавно проведен хороший ремонт или находится дорогая техника, так и у клиентов, которым необходимо арендовать квартиру в Москве.

"Столица М" уделяет большое внимание спокойной жизни хозяев, решивших сдать квартиру с нашей помощью, поэтому мы заинтересованы в подборе ответственных арендаторов на длительный срок. Те, кому мы помогли снять квартиру в Москве, рекомендуют нас друзьям. Такое расширение клиентской базы особенно ценно и позволяет сдать вашу квартиру наиболее порядочным арендаторам. Мы работаем так, чтобы имя компании работало на нас!

Как сдать квартиру юридически правильно?

Сдать квартиру в наем выгодно, как известно, на этом можно неплохо заработать. Особенно это касается аренды квартиры в Москве. Однако, сдать квартиру не так просто как казалось бы, аренда квартиры в Москве традиционно сопряжена с определенными рисками и ошибками. Чтобы они обошли вас стороной, и при этом было затрачено минимум сил, времени и нервов, есть смысл обратиться к профессионалам.

Надежные агентства давно работают на рынке, обладают лицензиями на все предоставляемые ими услуги и не отказываются предъявлять их по первому требованию, ведут деятельность во всех районах города и нередко имеют несколько офисов.

Во избежании проблем, прежде чем сдать квартиру, необходимо в обязательном порядке, кем бы ни являлся потенциальный квартиросъемщик, заключить договор найма. Сдать квартиру юридически правильно не поможет типовой узаконенный договор, потому что его не существует. Стоит использовать договор составленный в агентстве недвижимости, либо заказанный у юриста. Не стоит для того что бы сдать квартиру использовать варианты, представленные в Интернете, потому что, как правило, это устаревшие и далеко не лучшие образцы.

Но в любом случае, сдать квартиру без договора рискованно, договор – это необходимость. И это надо твердо для себя уяснить. Собственники жилья часто думают, что сдать квартиру без проблем удастся, если желающий снять квартиру в Москве, то есть наниматель является знакомым или же занимает высокую должность. Но, к сожалению, и среди знакомых, и среди граждан с высоким доходом встречаются недобросовестные люди, склонные забывать какие-то детали, не закрепленные на бумаге.

По закону сдать квартиру позволяет договор аренды, составленный в простой письменной форме. Для того чтобы договор аренды квартиры в Москве был действительным достаточно подписей собственника и арендатора. В договоре найма необходимо постараться отразить максимум информации о сдаваемом помещении и те условия, на которых предполагается сдать квартиру. При этом объем договора – не ограничен, и прежде, чем сдать квартиру, можно прописать очень многое. Вот основные моменты, которые необходимо отразить в договоре.

Договор подписывается в 3 экземплярах - по одному оставляет себе наниматель, собственник, и риэлтор.

Неотъемлемой частью договора является акт передачи имущества. Этот документ позволяет доказать наличие того или иного предмета и его исправность. Как правило, на его составление и подписание охотно идут обе стороны.

1. устное/письменное предупреждение, впоследствии может быть вынесен штраф;
2. звонок в агентство недвижимости;
3. оглашение сроков выселения;
4. обращение в суд.

Аренда квартиры и налоги

На практике из тех кто решил сдать квартиру, редко кто идет на крайние меры. Это объясняется и тем, что, сдав квартиру, практически никто из владельцев не платит налогов.

Сдав квартиру, собственник по закону выплачивает налог в размере 13% от суммы аренды. Эта сумма может показаться не такой уж значительной, если принять во внимание тот факт, что во многих западных странах размер налога доходит до 50%.

Если собственнику удастся сдать квартиру и уклониться от уплаты налога, то в случае если этот факт вскроется, его ждет немалый штраф. Также сдав квартиру и не уплатив налоги, можно подвергнуться шантажу как со стороны нанимателя, так и со стороны соседей и знакомых. Не заплатить налоги легко, но вот если возникнут проблемы с нанимателем, то в суд пойти решиться не каждый. Возникают трудности также и у нанимателя, который сняв жилье, не может оформить регистрацию.

Заплатить налоги в случае аренды вашей квартиры в Москве не так уж сложно как представляется. Раз в год подается декларация в налоговую. Заполняя ее, следует указать источник дохода, размер дохода и налога. К тому же сдать квартиру, которая легализована, можно значительно дороже.

С прошлого года желающим сдать жилье столичное управление Федеральной налоговой службы предлагает еще один вариант легально предлагать аренду квартиры в Москве. Для этого нужно приобрести годовой патент, дающий право сдавать жилье, предварительно зарегистрировавшись индивидуальным предпринимателем. После этого можно сдавать жилье, не беспокоясь о заполнении налоговой декларации.

Стоимость патента была рассчитана на основании усредненной стоимости аренды квартиры в Москве. Таким образом, экономия на подоходном налоге для тех, кто сдает квартиру за небольшую плату, будет несущественная, а вот желающим сдать квартиру, принадлежащую к категории элитной недвижимости, есть смысл задуматься над таким вариантом. Риэлторы нашего агентства предоставят исчерпывающую консультацию по вопросу как целесообразнее сдать квартиру в вашем случае, и помогут с оформлением документов.

С точки зрения документооборота свои плюсы и минусы есть в обоих вариантах ведения аренды квартиры в Москве. Если вы решите сдать квартиру как индивидуальный предприниматель, то освободитесь от необходимости заполнять налоговую декларацию, но нужно будет заполнять по утверждённой Минфином форме Книгу учета доходов, и уплачивать взносы на обязательное пенсионное страхование.

Помимо желающих сдать квартиру и сэкономить на налогах, патент может заинтересовать, собственников, предлагающих элитную аренду квартир в Москве из соображений престижа и соответствия статусу. Вряд ли наниматели, которые могут себе позволить снять квартиру в Москве или дом в подмосковье за 150-300 тысяч рублей в месяц, согласятся прятаться от налоговых инспекторов, изображая родственников.

Снять элитную квартиру в Москве могут крупные компании, в том числе иностранные, и они отдают предпочтение вариантам, когда сдают жилье легально, что необходимо для ведения бухгалтерского учета на должном уровне.

Выгоден патент и тем собственникам, которым необходимо сдать в аренду несколько квартир в Москве. Общая выгода при оформлении патента существенна.

Сдать квартиру, подстраховавшись

Страхование позволяет сдать квартиру, избежав потерь при многих рисках. Особенно актуальным страхование становится в случаях, когда собственник проживает далеко, и когда к ущербу ни причастна ни та, ни другая сторона. Например в случае затопления, проживающих сверху. Муниципальные программы покрывают только восстановление стен, но не рассчитаны на компенсацию имущества. Желательно сдать квартиру и застраховать гражданскую ответственность нанимателя и отдельно имущество, которое находится в квартире.

Подобное страхование особенно актуально для элитных аппартаментов. Как правило, крупные риэлторские компании способны предложить на выбор несколько пакетов страховых услуг. В случае сотрудничества с нашим агентством, вы можете сдать квартиру, застраховав ее в компании «ОРАНТА Страхование», причем некоторые программы предусматривают возможность страховки имущества без его смотра, таким образом, подготовить документы возможно в кратчайшие сроки с минимумом ваших усилий.

Помогаем снять/сдать квартиру. Работаем по всем районам Москвы. Сдаем квартиры, начиная от самых простых, заканчивая элитными. Подбором вариантов занимаются опытные риэлторы, которые выезжают на объект вместе с клиентом, где проверяют документы у хозяина на право собственности и заключают договор.